Hallengebäude bebautes Grundsrück
Walther-Feld-Straße, 53557 Bad Hönningen
11.500 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 18.11.2025 vollständig von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf eingeholte Unterlagen und behördliche Auskünfte.
Das Doppelcarport Flur 45 Nr. 209/2, wurde ca. im Jahr 2022 errichtet und verfügt über eine Grundfläche von etwa 53 m². Es handelt sich um eine offene Konstruktion, die einseitig mit Holz verkleidet ist. Die Tragkonstruktion besteht aus Holz. Das Flachdach wurde ebenfalls in Holzkonstruktion ausgeführt und mit Bitumenbahnen abgedichtet. Der Dachrand ist mit Aluminiumblech eingefasst. Als Bodenbelag wurde Schotter eingebracht. Die lichte Höhe des Carports beträgt ca. 3,0 m. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem neuwertigen Zustand und weist keine erkennbaren Mängel oder nennenswerten Gebrauchsspuren auf.
Das wertprägende Hauptobjekt ist ein einfaches Hallengebäude, das als unbeheiztes Lager genutzt wird. Das Baujahr ist nicht bekannt; nach den vorliegenden Angaben ist die Halle ursprünglich durch Anbau an einen Stall entstanden und teilweise um etwa 1960 umgebaut worden. Die Nutzfläche der Halle beträgt ca. 90 m², hinzu kommt eine angebaute Überdachung von ca. 52 m², die unter anderem als Brennholzlager genutzt wird. Die lichte Raumhöhe ist uneinheitlich und liegt bei etwa 2,50 m bis 3,00 m.
Das Gebäude ist massiv in Mauerwerk errichtet, teilweise mit Stahlträgern. Das Pultdach besteht aus einer Stahlträger- und Holzkonstruktion mit Abdichtung aus Bitumenbahnen und Eternitplatten; teilweise sind Oberlichter aus Wellplatten vorhanden, rückwärtig ist das Dach teilweise offen. Eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden. Die Außenansicht ist durch in den letzten Jahren erneuerte Trapezblechplatten geprägt.
Der Grundriss ist nicht unterteilt und damit einfach, funktional und auf Lagerzwecke ausgerichtet. Belichtung erfolgt nur eingeschränkt über einfach verglaste Holzfenster, die teilweise mit Trapezblech verkleidet sind, sowie über Oberlichter. Entsprechend ist die natürliche Belichtung nur einfach, die Besonnung für die Lagernutzung jedoch ausreichend. Die Ausstattung und der bauliche Zustand sind insgesamt einfach. Innen bestehen teilweise verputzte Wände, ein Betonplattenboden, ein hölzernes Schiebetor sowie eine einfache Waschgelegenheit mit Waschbecken und Durchlauferhitzer.
Besonderheiten mit Wertrelevanz bestehen darin, dass Wasser- und Stromanschluss über das benachbarte Wohnhaus hergestellt sind und nicht dinglich gesichert wurden; der Verlauf des Abwasseranschlusses ist unklar. Zudem befinden sich Teile der Halle und der Überdachung auf dem Nachbarflurstück 208/2, ohne bauliche Trennung. Ein pauschaler Abschlag wurde hierfür sowie für die Herstellung eigenständiger Anschlüsse und die Trennung zum Nachbargrundstück berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Die Halle diente als Lager, die angebaute Überdachung unter anderem als Brennholzlager; außerdem bestanden Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Kraftfahrzeuge und eine teilweise Gartennutzung für das benachbarte Wohnhaus.
Flur 45 Nr. 209/2; Verkehrswert: 11.500,00 €
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